Досить часто в засобах масової інформації можна почути заяви представників влади про старт державної програми „Доступне житло”. Що представляє цей проект, як він буде реалізовуватись, хто має право на отримання доступу до здешевленого іпотечного кредитування – з цими питаннями ми звернулись до тих, хто безпосередньо буде втілювати ці державні починання.

Перший, до кого ми звернулись – директор Чернігівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи „ Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” Ярошевський Анатолій Іванович.

- Анатолію Івановичу, чи не могли б Ви розповісти, що взагалі собою представляє програма „Доступне житло”?

- З квітня 2012 року, за ініціативою Президента України, стартувала державна програма по здешевленню іпотечного кредитування для осіб та сімей, що потребують покращення житлових умов. Порядок вступу до цієї програми та умови отримання пільгового кредитування визначається Постановою Кабінету міністрів України № 343 від 25 квітня 2012 року.

До речі, існує два варіанти доступного житла.

Перший: учасник програми сплачує на спеціальний рахунок 70% вартості квартири, а держава, відповідно – 30%. І все, після переведення коштів на рахунок забудовника (це близько тижня), між забудовником та покупцем укладається договір купівлі-продажу.

- Хвилинку, отже, держава сплачує за людину 30%? Навіть не віриться, що все так просто.

- Так, це передбачено іншою Постановою Кабінету міністрів України № 140 від 11 лютого 2009 року, зі змінами та доповненнями. Щодо простоти, то безумовно, є певні обмеження. По-перше, обов‘язкове перебування на квартирному обліку, як особи, що потребує покращення житлових умов, просто кажучи – у квартирній черзі. По-друге, це наявність тих самих 70% вартості квартири, а це немалі гроші. З боку ж держави ніяких перешкод до цього немає.

- А другий варіант?

- Другий, це як раз той, що розпочався у квітні цього року. Якщо не вдаватись до подробиць, то суть ось у чому. Людина, яка бажає взяти участь у програмі, сплачує 25% вартості житла, а на 75% укладає із уповноваженим банком кредитний договір строком до 15 років (можливий і менший термін). При цьому сплачує відсотки за користування кредитом у розмірі 3% річних.

І знову ж таки, той, хто хоче скористатися цією програмою, повинен відповідати певним вимогам. Перебування у квартирній черзі, достатній офіційний сукупний дохід сім‘ї, укладення договору поруки з кожним членом сім‘ї тощо. Але всі ці умови, загалом, не такі вже й складні. Наприклад, ось перелік необхідних документів, які слід подати до Фонду:

1) заяву про надання часткової компенсації процентів;
2) копію паспорта;
3) копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків, повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті);
4) довідку про склад сім’ї;
5) копію свідоцтва про шлюб (за наявності);
6) копію свідоцтва про народження дітей (за наявності);
7) документи про доходи позичальника та членів його сім’ї за останні шість місяців.

Як бачите – нічого складного. До цього переліку, як вказувалось раніше, слід лише додати довідку про перебування на квартирному обліку.

- Стосовно квартирного обліку, чи має значення тривалість перебування у квартирній черзі для участі у програмі?

- Ні, згідно з нормативними документами, жодного. Один день чи 20 років – неважливо.

- Що відбувається після подачі вищевказаних документів до Вашої установи?

- У Фонді їх перевіряють на предмет відповідності до умов участі в програмі „Доступне житло” і, при позитивному висновку, направляємо людину до банку. Уповноваженим банком по Чернігівському регіону визначено Державний банк „Укргазбанк”. Після узгодження всіх питань із банком укладається трьохстороння угода між учасником програми, банком та Фондом.

- Досить громіздка схема, як на мене.

- Зовсім ні. Основна робота по перевірці та узгодженню буде виконуватися Фондом і банківською установою. І за наявності всіх вказаних у переліку документів та відповідності умовам пільгового кредитування, це відбере у людини зовсім небагато часу.

А щоб чітко і ясно визначитися із оформленням первіс-них документів, при Фонді існує „Єдине вікно”, де, як по телефону, так і особисто, можна отримати консультації з цього приводу. Приймальня „Єдиного вікна” розташована за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, б. 49-а, 8-й поверх, кабінет 806 (висока будівля біля „Мегацентру”). Телефон 674-950, час роботи: 8.00 – 12.00, 13.00 – 17.00. До речі, у приймальні, задля зручності, присутні як представники Фонду, так і представник банку. Тобто можна в одному місці отримати відповіді на питання, що цікавлять.

- Загалом все ясно. Лише одне запитання: слово „молодіжний” у назві вашого Фонду означає, що даною програмою може скористатися лише молодь?

- Аж ніяк. Державою Фонд визначений як отримувач бюджетних коштів, а програмою „Доступне житло” може скористатися будь-хто, незалежно від віку.

- Дякую за змістовну розмову.

 

ІІ. Банк.

Другим важливим учасником програми є банківська установа. І ми звертаємось до директора Чернігівської філії ДБ „Укргазбанку” Матюшка Сергія Миколайовича.

- Сергій Миколайович, ваш банк буде здійснювати кредитування за програмою „Доступне житло”. Які вимоги до позичальників ви висуваєте? Розкажіть про сам механізм отримання пільгового кредиту.

- Після того, як Фонд направить зацікавленого громадянина до нашої установи, він подає практично той самий набір документів, що й до Фонду, плюс акт бронювання квартири.

Протягом двох – трьох днів проводиться перевірка і, в разі відповідності всім вимогам, дається попередня згода на надання кредиту за даною програмою. Із цією попередньою згодою людина прямує до Забудовника, де укладається договір купівлі-продажу. Потім необхідно внести 25 % вартості житла, між позичальником та банком укладається кредитний договір на 75 % вартості житла, що зосталися, договір поруки із членами його сім’ї, договір застави майнових прав або іпотечний договір, тобто повний набір юридично необхідних документів. Після здачі будинку в експлуатацію покупець отримує ключі від квартири та виплачує кредит банку.

- І виплачує впродовж 15 років за ставкою 3% річних?

- Загалом так, але механізм трохи складніший. Згідно з Постановою № 343, покупець сплачує відсотки із розрахунку 16% річних, а після сплати отримує від держави на його спеціальний рахунок компенсацію в розмірі 13%. Ці кошти він може використати для здійснення наступних платежів. Тобто, фактично, позичальник дійсно сплачує лише 3% річних за користування кредитом.

- Вимоги до сукупного доходу сім‘ї – які вони?

- Оскільки це державна програма, то й вимоги встановлює держава. Вони викладені в згадуваній уже Постанові №343 і досить жорсткі – рахується лише офіційний дохід. Але наш банк із розумінням відноситься до реального стану речей у країні. І, безумовно, досить гнучко буде підходити до цього. З кожним із бажаючих отримати пільговий кредит ми визначимось із можливістю його отримання індивідуально.

- Як довго триває ця процедура?

- Певний час це, безумовно, займе. Але зацікавленою особою в даному випадку є Забудовник. І тому його представник супроводжуватиме кожного потенційного покупця в процесі оформлення документів. Від резервування квартири до нотаріального оформлення.

- І наостанок, де і як можна більш конкретно та індивідуально ознайомитися з умовами та механізмом отримання кредиту?

- У першу чергу в „Єдиному вікні”, що розташоване в приміщенні Фонду (адреса та телефон вказані вище). Там постійно присутній наш представник. І безпосередньо у приміщенні банку за адресою:

м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 7. Телефони: (0462) 699-373, 603-688.

- Дякую.

ІІІ.Забудовник.

Міністерством регіонального будівництва визначаються компанії-забудовники, які братимуть участь у реалізації державних програм. Це будівельні фірми, які мають хорошу ділову репутацію, можуть забезпечити свої зобов‘язання щодо дотримання термінів будівництва, високої якості робіт та цінової політики. Вони повинні бути акредитовані у відповідних банках. Об‘єкти будівництва, що пропонуються Забудовниками до участі в програмі, повинні бути або завершені, або з високим ступенем будівельної готовності.

Такою компанією-забудовником в Бахмачі є ПП „Житлоінвест”. З директором даного підприємства Милейком Олексієм Олександровичем ми й зустрілися.

- Олексію Олександровичу, який будинок ваша компанія пропонує мешканцям нашого міста?

- Це будинок по вулиці Пушкіна, 11-а (біля ринку „Колос”). Для участі в державних програмах у цьому будинку представлено 73 квартири – 46 однокімнатних та 27 двокімнатних, які відповідають всім сучасним стандартам будівництва.

- Що в цих квартирах є, які їх розміри?

- Розміри різні: однокімнатні – від 32 до 48 квадратних метрів, двокімнатні – від 50 до 63. Також можливе поєднання кількох квартир із внесенням змін до проекту. У квартирах стандартні на сьогоднішній час зручності: металопластикові вікна, металеві двері, автономне опалення, двоконтурний котел, розводка електромереж, водогону та каналізації, газу. Встановлюються всі види лічильників. Прибудинкова територія облаштована дитячим та господарським майданчиками. Кожен може вибрати собі житло за своїм уподобанням. Якщо є зацікавленість, можна оглянути квартири і вибрати за своїм смаком. Для цього треба зателефонувати до відділу продажу за номерами: 096-754-88-00, 093-325-01-42.

- Яка ступінь готовності об‘єкту, терміни здачі в екс-плуатацію?

- Ступінь будівельної готовності – 85%. Здача в експлуатацію – 2012 рік. Кожен мешканець міста може в будь-який час впевнитись – будівництво іде повним ходом. Наразі виконуються внутрішні оздоблювальні роботи та прокладка інженерних мереж. Завершальним етапом буде благоустрій прибудинкової території.

- Стосовно програми „Доступне житло”. Які особливості вашої участі?

- За рішенням міжвідомчої комісії Мінрегіонбуду вищезазначений будинок бере участь в обох державних програмах. Ми активно співпрацюємо з Фондом та Укргазбанком і, безумовно, допоможемо кожному покупцю із проходженням всіх процедур, пов‘язаних із придбанням доступного житла за програмою ”70/30”, або за програмою кредитування з компенсацією відсоткової ставки.
- Дякую за спілкування.

С.Мироненко