Юридична консультація

Рейтинг користувача:  / 0

Деталі

Категорія: Юридична консультація

Опубліковано: П'ятниця, 07 лютого 2014, 22:20

При оформлені купівлі-продажу нерухомості, в квартирі всі виписані — якщо колишній власник зробив раніше договір дарування на дитину — чи є він дійсний, якщо той, хто зробив договір дарування, її продав?

Відповідно до статті 173 Сімейного кодексу України (СК) батьки і діти, зокрема ті, які спільно проживають, можуть бути самостійними власниками майна.

Внаслідок дарування квартири одного з батьків своїй дитині, саме вона стала її власником та буде стороною наступного договору купівлі-продажу.

Однак, згідно зі ст. 177 СК управляють майном, що належить малолітній дитині, без спеціального на  те повноваження, батьки. Батьки зобов’язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах та управляють майном дитини з дотриманням правил про опіку та піклування.

Так, батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, у  тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири; видавати письмові зобов’язання від імені дитини; відмовлятися від майнових прав дитини. Щодо неповнолітньої дитини, то батьки дають згоду на вчинення нею вказаних правочинів, лише з дозволу органу опіки та піклування.

Таким чином, у разі якщо при продажі квартири, яка на той час належала дитині, були виконані необхідні вищезазначені вимоги (наприклад, продавали батьки з дотримання правил про опіку і піклування), то продаж квартири, виходячи із отриманої від Вас інформації, не виключено, що є правомірним. Новим власником квартири стала особа, яка купила це майно. «Дарча (дарственная)» в загально — побутовому розумінні втратила силу, оскільки на даний час уже не підтверджує належність квартири на право власності дитині.

В.І.Ткаченко,
начальник Бахмацького
районного управління юстиції

• < Попередня
• Наступна >