Проведення державної реєстрації припинення іпотеки, відступлення прав іпотекодержателем за іпотечним договором у разі наявності інших обтяжень.

Рейтинг користувача:  / 0

Деталі

Категорія: Юридична консультація

Опубліковано: Субота, 22 грудня 2018, 08:39

Розглядаючи це питання, у першу чергу слід звернути увагу на правову природу обтяження.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - це заборона розпоряджатися та користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.

При цьому, виходячи із визначення поняття, «державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з моменту проведення відповідної державної реєстрації відбувається визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно та обтяжень таких прав.

З огляду на зазначене п.4 частини першої статті 4 Закону визначено, державній реєстрації прав підлягають - заборона відчуження та арешт нерухомого майна податкова застава предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

При цьому, зокрема. Кримінальним процесуальним кодексом України визначено поняття арешту майна. Так, відповідно до ч.І ст.170 вказаного Кодексу арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження, користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого .засудженого .третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову .стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

З наведеного вбачається ,що в Державному реєстрі прав відбувається державна реєстрація обтяження, що стосується самого речового права, а не об’єкта.
За таких умов, у разі наявності зареєстрованого обтяження права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі прав, власнику заборонено вчиняти дії пов’язані з реалізацією ним своїх правомочностей щодо певного об’єкта нерухомого майна.

У той же час, щодо такого об’єкта нерухомого майна можуть існувати зареєстровані в Державному реєстрі прав інші речові права, похідні від права власності, чи обтяження речових прав, які можуть змінюватися або припинятися в результаті дій обтяжувача.

За таких умов відсутні підстави для відмови у проведенні державної реєстрації припинення іпотеки чи відступлення прав іпотекодержателем за іпотечним договором, оскільки обтяжується не іпотека, як речове право, а саме право власності. У той же час бажання сторін задовольнити вимоги кредитора в позасудовому порядку, є саме реалізацією власником своїх правомочностей щодо нерухомого майна ,що за наявності зареєстрованого в Державному реєстрі прав обтяження права власності є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації.

Кухта Т.О., завідувач Бахмацької
районної державної нотаріальної контори

• < Попередня
• Наступна >