Актуально!

Рейтинг користувача:  / 0

Деталі

Категорія: Актуальна тема

Опубліковано: П'ятниця, 21 серпня 2015, 09:40

Найактивніші бахмачани продовжують звертатися до офісу Радикальної партії, розташованої по вул.Дружби, 4 (вхід зі сторони БТІ) зі своїми питаннями-турботами. На частину юридичних питань ми відповідали в №32 «Порадника». Зараз бахмачан турбують найбільше тарифи і прийдешня зима.

Один з варіантів зекономити на платі за житло і отримувати більш якісні послуги - створення ОСББ для самостійного управління будинком.

Особливості нового Закону роз`яснює Микола Прокопенко, помічник-консультант народного депутата Олега Ляшка.

Менш року залишилося до того терміну, коли в Україні мають зникнути звичні з радянських часів ЖЕКи (ЖКСи).

З 1 липня цього року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Згідно з документом, до 1 липня 2016 всі мешканці багатоквартирних будинків повинні визначитися, хто буде управляти їх житлом. Експерти радять не затягувати з вирішенням цього питання і визначатися вже зараз.

Нові права та обов’язки мешканців. Зараз в Україні багатоквартирними будинками вважаються житлові споруди з трьома і більше квартирами. Після вступу в силу нового закону всі власники квадратних метрів в таких будинках вважаються співвласниками будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, а земельну прибудинкова ділянка має бути переданий домовласникам у власність мешканців безкоштовно.

З 1 червня 2016 не ЖЕКи та ЖКСи, а мешканці повинні забезпечувати належне підтримання санітарного, протипожежного та технічного стану будинку. Саме мешканці зобов’язані ремонтувати дахи, ліфти, відкачувати воду з підвалів, склити вікна в під’їздах, поливати двір і оплачувати роботу двірників.

Передбачається, що першим кроком для організації обслуговування будинку має стати загальні збори мешканців, на якому буде визначена форма управління багатоквартирним будинком. Експерти настійно радять ж зараз проводити збори і визначатися з формою управління будинком. Якщо цього не зробити протягом року, згідно закону, влада сама призначить керуючу компанію.

Скільки «важить» голос? Головний орган управління будинком - загальні збори мешканців. На таких зборах кожен власник квартири має голос. Величина (вага) голосу пропорційна площі, яка належить людині квартири. Тобто голос власника 60-метрової квартири «важить» вдвічі більше, ніж голос того, у кого у власності тільки 30 квадратних метрів.

Правда, це правило має виняток: якщо один суб’єкт володіє приміщеннями, частка яких становить понад 50% загальної площі будинку, то існує можливість узурпації ним влади і утиску інших мешканців в прав х. Таке можливо, наприклад, в невеликих будинках, де частина квартир викуплена однією людиною. У такому випадку при винесенні рішення на загальних зборах голоси розподіляються незалежно від площі приміщень, а за принципом «один співвласник - один голос».

Як приймаються рішення?

Голоси власників більше 75% площі необхідно зібрати для вирішення таких питань:

розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку;
встановлення, зміни, скасування обмежень щодо користування будинковим майном;
визначення повноважень керуючого багатоквартирним будинком;
проведення поточного та капітального ремонтів, а також визначення підрядників для виконання цих робіт;
визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
визначення переліку та розмірів витрат на управління багатоквартирним будинком.
Голоси власників (більше 50% площі)необхідно зібрати для вирішення таких питань:
призначення керуючого будинком і його відгук;
затвердження та зміна умов договору з керуючим;
обрання уповноважених осіб співвласників при укладенні договору, внесення до нього змін і розірвання договору з керуючим, здійснення контролю за його виконанням.

У випадках, коли на зборах не присутня необхідна кількість мешканців будинку - законом передбачена процедура голосування, розтягнутого в часі. Протягом 15 днів з дня проведення загальних зборів можна опитати, чи не брали участі в ньому мешканці, письмово.

Хто керуватиме будинком?

Щоб розлучитися з ЖКСамі і почати управляти будинком самостійно, у мешканців є два варіанти:

Передати всі функції з обслуговування будинку керуючої компанії. Такими можуть стати підприємство, що займається наданням житлово-комунальних послуг.

Створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та управляти будинком самостійно.

Будь-яке з цих рішень потрібно приймати на загальних зборах власників квартир (необхідні голоси власників понад 50% площі будинку). Якщо мешканці будинку вирішать звернутися до керуючої (сервісної) компанії, то особливих складнощів з оформленням документів не виникне - всю роботу візьме на себе фірма. Експерти вважають, що там, де немає необхідності в капітальному ремонті, керуючі фірмою візьмуться за роботу з радістю.

Однак потрібно пам’ятати, що такі компанії - це прибуткові організації, і тому їх послуги будуть істотно дорожчі, ніж робота ОСББ, які не є прибутковими організаціями та податків не платять.

Як отримати землю у власність?

З прийняттям Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» були внесені зміни до Земельного кодексу України. Тепер мешканці будуть володіти ділянкою, на якій розташований їхній будинок. Питання відведення земель і видачі держактів на кожне землеволодіння повинно бути розглянуте на сесії місцевої ради.

Після отримання держакту на землю, ніхто, крім мешканців будинку, не має права віддати прибудинкову земельну ділянку під будівництво, дитячий майданчик або торгову точку. А у мешканців будинку з’являться абсолютно законні підстави здати частину прибудинкової території в оренду, кошти від якої можуть йти на поточні потреби з утримання будинку.

Крім того, закон встановлює, що право власності на земельну ділянку, надане співвласникам, зберігається навіть у випадку, якщо з якої-небудь причини будинок буде зруйнований. Мешканці такої будівлі зможуть або продати свою ділянку, або домовитися з будівельною компанією про зведення на цьому місці нового будинку.

У чому труднощі реформи?

Техпаспорт. За законом, після прийняття співвласниками будинку рішення про передачу будинку в управління ОСББ або керуючої компанії, попередній власник будинку (міськрада, відомство, міністерство) зобов’язані передати один примірник технічної документації співвласникам багатоквартирного будинку. Експерти вважають, що це може виявитися проблемою - у колишнього власника житла навряд чи виникне бажання передавати документи новим власникам (або документація може бути відсутня з різних причин), і тоді процес може затягнутися на невизначений час.

Перший капітальний ремонт. Прийнятий парламентом Закон не дає чіткої відповіді, чи повинен попередній власник проводити перший капітальний ремонт за свій рахунок. Голови ОСББ, які мають досвід роботи в цій сфері, кажуть, що сподіватися на ремонт не варто.

Акт прийому-передачі. При передачі будинку від ЖКСа новій управлінській структурі фахівці радять домагатися документа про техстан всього майна.

Приміщення ЖКСа. Переважна більшість офісів (контор) ЖКСів зараз знаходиться в житлових будинках. Після скасування ЖКСів ці приміщення перейдуть у власність співвласників будинку. Експерти радять мешканцям після оформлення документів повідомити ЖКСу, що він зобов’язаний або звільнити займані в будинку нежитлові приміщення, або взяти їх в оренду. Це може призвести до конфлікту, але за законом ці приміщення, якщо вони не були продані раніше, належать співвласникам будинку, а не ЖКСу.

Микола ПРОКОПЕНКО,
голова Бахмацької місцевої
організації Радикальної партії Олега Ляшка

• < Попередня
• Наступна >